مردم خدمات مورد نیاز را از دفاتر رسمی مشاوره املاک دریافت کنند

یک مشاور املاک کیش با تاکید بر اینکه اعتماد به فضای مجازی موجب شده است تا تعداد افرادی که گرفتار کلاهبرداران می شوند افزایش یابد گفت: مردم می توانند برای دریافت خدمات مورد نیاز خود به دفاتر رسمی مشاوره املاک مراجعه کنند.

به گزارش روزنامه اخبار کیش، در سال های اخیر با وجود مشکلات اقتصادی فراوانی که مردم با آن دست به گریبان بوده اند، گرانی مسکن زندگی را با چالش ها و سختی های بیشتری روبرو کرده و مسئولان نیز با وجود برنامه هایی مانند مسکن مهر و مسکن ملی هنوز نتوانسته اند بر این چالش ها غلبه کنند و هر روز شاهد افزایش قیمت در این حوزه هستیم.

بیشتر مردم تصور می کنند که مشاوران املاک تنها وظیفه جمع آوری مبالغ پرداختی را داشته و مشتریان را از جایی به جای دیگر منتقل می کنند! اما مشاوره املاک یکی از دسته مشاغل خدماتی پر دردسر بوده که به طور عادی وظایف بسیاری بر عهده یک مشاور املاک قرار می دهد.

در این رابطه با یکی از مشاوران املاک جزیره کیش که مدت ۲۲ سال پیش وارد جزیره کیش شده و از ابتدای ورود در این حرفه مشغول به فعالیت بوده است گفتگو کردیم.

علی قیاسی مدیر شرکت سرمایه گذاری و املاک تخت جمشید کیش از نخستین کسانی است که در جزیره در حوزه مشاوره املاک فعالیت خود را آغاز کرده و به نوعی، بنیانگذاران دفتر مشاور املاک در کیش است. در همین راستا با وی گفتگویی انجام دادیم؛

از  آقای قیاسی سوال کردیم؛

• چرا در جزیره کیش با این وسعت کم، این همه دفتر مشاور املاک داریم که در هر دفتر نیز تعداد زیادی در حال ارائه خدمات به مشتریان در این حوزه است و آیا واقعا این حرفه این همه درآمد دارد؟

• وجود تعداد زیاد دفاتر مشاوره موردی ندارد به شرط اینکه بازار کشش و توان رقابت داشته باشد، اما در سال های اخیر شاهد هستیم که مجوزهای زیادی واگذار شده در حالیکه جمعیت کیش به تناسب خیلی بالا نرفته اما هزینه ها زیاد و قدرت و توان مالی مردم کمتر شده است.
• ورود افراد جدید به این حرفه بدون شناخت کامل جزیره، بازار کار و حرفه مشاور املاک می تواند تاثیرات منفی در بازار کسب و کار و دیدگاه مردم به این حرفه، که شغل بسیار شریفی است داشته باشد.

• با توجه به این که مشاوره املاک در بسیاری از کشورها به عنوان یک رشته دانشگاهی تدریس می شود و افراد با دانش وارد این حرفه می شوند به نظر شما آیا نیاز است در جزیره کیش نیز رشته ای با این عنوان در دانشگاه علمی و کاربردی کیش به صورت پودمانی ایجاد شود؟
• این حرفه نیز مانند بسیاری از حرفه ها نیاز به آموزش و دانش کافی دارد و مشاوران دفاتر املاک نیز ضروری است که آموزش لازم را ببینند و مدرک تحصیلی مناسب برای اشتغال در این حرفه را  کسب کنند تا علاوه بر فعالیت به عنوان یک واسطه میان مالک و مستأجر وظیفه مشاوره را هم به خوبی انجام داده و با اطلاع کافی از نظر حقوقی و فنی در خصوص موارد معامله، خدمات مناسبی به دو طرف ارائه کنند تا کسی متضرر یا مغبون نشده یا مواردی مانند فروش مال غیر و … صورت نگیرد.
• بهتر است یک دوره فوق دیپلم به صورت پودمانی در دانشگاه علمی کاربردی برای آموزش مشاوران املاک در جزیره کیش صورت گیرد زیرا یک مشاور املاک مانند یک کارشناس در حوزه اقتصادی و جامعه شناسی باید رفتار کند.
• به نظر شما چرا با وجود فرصت های بسیار سرمایه گذاری در کشور برخی تمایل به بردن سرمایه ها به خارج از کشور دارند و  توصیه شما به سرمایه گذاران چیست؟
• کشور ایران و جزیره کیش که بخش کوچکی از ایران اسلامی است دارای فرصت ها و پتانسیل های بسیاری برای سرمایه گذاری است و هر ایرانی برای آبادانی و رونق کشور خود باید تلاش کند و قطعا برای خیلی از افراد از جمله بنده فرصت های بسیاری برای مهاجرت و سرمایه گذاری در خارج وجود داشته است، ولی توان مالی خود را برای آبادانی کشورمان و اشتغال زایی برای جوانان به کار بردیم و این اتفاق بسیار مهمی است که ما آن را وظیفه خود می دانیم.
• علت اینکه برخی سرمایه گذاری در خارج از کشور را ترجیح می دهند بوروکراسی های اداری دست و پا گیریست که سرمایه گذاران را وادار می کند برای سرمایه گذاری به کشورهایی سفر کنند که به سادگی زمینه فعالیت را برای آنان فراهم می سازد.
• جزیره کیش دارای پتانسیل های بسیار بالایی برای جذب سرمایه های داخلی و خارجی است اما این ظرفیت ها در مواردی ناشناخته مانده یا به خوبی معرفی نشده است.
• وجودهوای پاک و سرشار ازاکسیژن، دریا، سواحل زیبا، وجود معافیت های مالیاتی از جمله مواردی است که باید برای جذب سرمایه گذاران مطرح شود.
• امنیت اقتصادی از جمله مسائل مهمی است که می تواند برای سرمایه گذاران جذابیت داشته و آن ها را به سمت جزیره کیش بکشاند.
• در حال حاضر سرمایه گذاری در چه حوزه هایی می تواند جذاب بوده، بازگشت سرمایه را تضمین کرده و رضایت خاطر و همان امنیت اقتصادی را برای سرمایه گذاران داشته باشد؟
• اگر چه سرمایه گذاری بر روی ساخت و ساز ملک زود بازده تر از گردشگری و یا تجارت است اما جزیره کیش یک شهر توریستی است و یکی از ماموریت های کیش «گردشگری»  است بنابراین نیاز است که زیرساخت ها در این حوزه باید تقویت شود.
• §         در نتیجه باید شرایطی ایجاد کرد که سرمایه گذاران به ورود در این دو بخش ترغیب شوند زیرا گردشگر برای ورود به کیش نیاز به امکانات تفریحی دارد تا بتواند خستگی ناشی از کار و زندگی را در این چند روزی که در جزیره حضور دارد، از تن به در کند؛ پس لازم است زمینه های تفریح و شادی را برای مسافران فراهم کرد.
• تشویق و ترغیب سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری در حوزه گردشگری، البته به غیر از هتل ها که به اندازه نیاز در کیش ساخته شده است ضروری است.
• گرانی مسکن یکی از معضلاتی است که مردم در سال های اخیر با آن دست و پنجه نرم می کنند هم در سرزمین اصلی هم در کیش، علت اصلی گرانی ها را در چه می بینید؟ بسیاری از مردم معتقدند که مشاوران املاک در گرانی خانه ها به خصوص در بخش رهن و اجاره تاثیر مستقیم دارند و برای افزایش کمیسیون دریافتی خود صاحبخانه ها را به افزایش نرخ اجاره ترغیب می کنند. نظرتان را در این رابطه بیان کنید.
• در بین مشاوران املاک هم مانند دیگر صنوف شاید افرادی وجود داشته باشند که بخواهند دست به چنین کار نادرستی بزنند اما مشاوران املاک در کیش تلاش کرده اند که صرفأ مشاور بوده و در اکثر مواقع نیز طرف مصرف کننده را می گیرند به خصوص اقشار کم درآمد و ضعیف.
• گرانی دلایل مختلفی دارد مانند گران شدن زمین ، مصالح و دستمزدها و…. که دست به دست هم می دهد تا نرخ ها افزایش پیدا کند.
• صداقت، امانت، رازداری، عدالت باید توسط مشاوراملاک رعایت شود. باید بی‌طرف و در عین حال عادل باشد تا معامله به سود هر دو طرف باشد.
• نظر شما در مورد خرید و فروش و اجاره ملک از سایت هایی مانند دیوار چیست؟ و چرا مردم در دام کلاهبرداران می افتند؟
• فضای مجازی امروزه گسترش بسیاری پیدا کرده و مردم خدمات زیادی را از سایت ها می گیرند و به دلیل اعتمادی که به آن ها می کنند گرفتار کلاهبرداران می شوند.
• برخی از مردم برای اینکه با قیمت های پایین تری ملک مورد نظر خود را پیدا کنند از سایت ها برای خرید یا رهن و اجاره استفاده می کنند که در این صورت هم باید سعی کنند کارها را از طریق مشاورین املاک صاحب مجوز و شناسنامه دار پیگیری کرده و قرار دادها را در مکان مطمئن منعقد کنند.
• بعضی مواقع دیده می شود که افراد کلاهبردار اقدام به اجاره یا فروش مال غیر در سایت ها می کنند و از این طریق افراد را وسوسه کرده و فریب می دهند و با دریافت مبلغی از میزان معامله مورد توافق، طرف مقابل را در برابر عمل انجام شده قرار داده و متواری می شوند. البته لازم است از نیروی انتظامی به دلیل نصب تابلوهای هشدار دهنده جهت آگاهی مردم از اهمیت عقد قراردادهای ملکی در دفاتر املاک رسمی، در نقاط مختلف جزیره تشکر کرد.
• به نظر می رسد میزان کمیسیون دریافتی توسط مشاوران املاک در جزیره کیش نسبت به سرزمین اصلی میزان بالاتری است در این مورد توضیحی دارید؟
• در سرزمین اصلی تعداد دفاتر مشاور املاک خیلی بالاست و بسیاری از آن ها حتی مجوز ندارند در نتیجه هزینه های بسیار پایین تری هم دارند. اما در کیش مشاوران املاک با دریافت مجوز و به صورت رسمی فعالیت می کنند دارای دفتر کار هستند که بابت آن هم باید هزینه های بالایی پرداخت کنند، جدای از اینکه هزینه های کار و زندگی در کیش برای همه مشاغل نسبت به سرزمین اصلی بالاتر است البته در کیش نیز اکثر اوقات سعی می کنیم به کسانی که استطاعت مالی کافی ندارند خدمات با تخفیف ارائه کنیم. همانطور که ما در دفتر خود در ایام کرونا تخفیف ۳۰ درصدی یک ماهه لحاظ کردیم و نه تنها با وجود تعطیلی های اعلام شده توسط شورای سلامت کسی را اخراج و بیکار نکردیم سعی کردیم که کمک هزینه هایی هم برای پرسنل در نظر بگیریم تا با مشکلات معیشتی مواجه نشوند.

• نظارت بر دفاتر مشاوره املاک در جزیره توسط چه نهاد یا سازمانی صورت می گیرد؟
• در جزیره کیش هم اتحادیه و هم مجموعه بازرگانی سازمان بر مجوزها و نحوه فعالیت دفاتر املاک نظارت دارند و مردم در صورت بروز هر مشکلی می توانند به اتحادیه یا اداره بازرگانی و حقوقی سازمان مراجعه کنند.
• هدف اینجانب به عنوان مدیریت شرکت تخت جمشید پارس مسکن کیش صرفا جذب سرمایه گذاران به کیش و اشتغال زایی برای جوانان و آبادانی کشور می باشد.
• در پایان درصورتی که پیشنهادی در مورد خرید و فروش ملک و پیش فروش ها در جزیره کیش دارید بفرمایید؟

• پیشنهاد بنده این است که سازمان فروش و پیش فروش پروژه های مسکونی، تجاری و اداری را ساماندهی؛ و تمام این قراردادهای را یک شکل نماید، و یا بر دو طرفه بودن متن قرارداد ها، از نظر حقوقی که علاوه بر در نظر گرفتن منفعت فروشنده، منفعت و امنیت خرید را  برای سرمایه گذاری فراهم می کند نظارت کافی داشته باشد. همچنین فروشنده به شکل قانونی ملزم به رعایت حقوق خریدار گردد؛ مانند آیین نامه راهنمایی و رانندگی که برای همه و با هر سمتی یکسان است و همه ملزم به رعایت آن هستند و در غیر این صورت جریمه شده و با آن ها برخورد میگردد، برای قراردادهای فروش پروژه ها نیز قوانین یکسانی براساس حقوق و وظایف طرفین تدوین گردد تا خریدار یا سرمایه گذار و فروشنده متضرر نشده و با طیب خاطر اقدام به خرید نمایند، و اینکه تدبیری اندیشیده شود تا این گونه قرارداد ها همانند بسیاری از کشور ها در دفاتر املاک صورت گیرد و نه در دفتر پروژه ها و یا بازارها؛ و همچنین سازمان میتواند املاک را براساس صحت عملکرد چندین ساله آن ها رتبه بندی و اعلام نماید تا اطمینان مردم بیشتری به دفاتر مشاوره قانونی پیدا کرده و مراحل خرید و فروش را از مجاری صحیح و قانونی انجام دهند.

رعایت پروتکل ها و ضوابط بهداشتی از نکات بسیار مثبتی بود که در این دفتر مشاور املاک مشاهده شد.